Selon le bien, une vente ou une location impose entre 4 et 9 diagnostics (DPE, amiante, plomb, électricité, gaz, termites, ERP...). Comptez, à titre indicatif, 90 à 250 € par diagnostic isolé, ou 300 à 1 000 € pour un pack complet selon la surface et le nombre de prestations regroupées.
Concerne : Diagnostic immobilier
| Prestation | Prix indicatif |
|---|---|
| DPE (diagnostic de performance énergétique) | 100 – 250 € TTC |
| Amiante (avant-vente ou avant travaux) | 80 – 180 € TTC |
| Plomb (CREP) | 100 – 250 € TTC |
| Électricité (installation intérieure) | 90 – 170 € TTC |
| Gaz (installation intérieure) | 90 – 170 € TTC |
| Termites / état parasitaire | 100 – 250 € TTC |
| État des risques (ERP, ex-ERNMT) | 20 – 60 € TTC |
| Pack complet vente (appartement à maison) | 300 – 1 000 € TTC |
Fourchettes à titre indicatif, variables selon la surface, les matériaux et la région. Demandez plusieurs devis pour comparer.
Le vendeur ou le bailleur détermine, selon la nature de la transaction (vente ou location), la localisation et l'ancienneté du bien (permis de construire avant ou après 1949 et 1997 notamment), la liste des diagnostics à réaliser pour constituer le Dossier de Diagnostic Technique (DDT).
Le propriétaire sollicite un ou plusieurs diagnostiqueurs certifiés, compare les devis (souvent regroupés en pack) et vérifie la validité de la certification et de l'assurance du professionnel avant de signer.
Le diagnostiqueur se déplace pour mesurer, sonder, effectuer des relevés visuels et parfois des prélèvements (amiante, plomb) ; la durée varie de 1 à 3 heures selon la surface et le nombre de diagnostics.
Les rapports sont produits sous quelques jours ouvrés et remis au propriétaire, qui doit les annexer à la promesse de vente, à l'acte authentique ou au bail.
L'agent immobilier, le notaire ou le bailleur intègre le DDT complet à l'annonce (DPE affiché) puis au compromis/bail ; l'absence d'un diagnostic obligatoire peut suspendre la garantie des vices cachés correspondante.
Le propriétaire conserve les diagnostics et vérifie leur date d'expiration avant toute nouvelle transaction, en particulier pour l'électricité, le gaz et l'état des risques dont la durée est plus courte.
Il n'existe pas d'aide publique nationale spécifiquement dédiée à ce type de travaux à ce jour. Renseignez-vous auprès de votre mairie ou de service-public.fr pour d'éventuels dispositifs locaux.
Le diagnostiqueur doit détenir une certification de compétences délivrée par un organisme accrédité par le COFRAC, spécifique à chaque type de diagnostic (DPE, amiante, plomb, gaz, électricité, termites). Cette certification est renouvelée périodiquement (généralement tous les 7 ans, avec des examens de suivi).
L'article L271-6 du Code de la construction et de l'habitation et l'arrêté du 2 juillet 2018 imposent au diagnostiqueur une assurance RC professionnelle couvrant les erreurs, omissions ou négligences dans ses missions, avec des montants de garantie généralement au moins égaux à 300 000 € par sinistre et 500 000 € par an. Sans cette assurance à jour, la certification est suspendue et les rapports perdent leur valeur juridique.
Le DPE est valable 10 ans (vente et location) ; les diagnostics gaz et électricité valent 3 ans pour une vente mais 6 ans pour une location ; l'amiante réalisé après avril 2013 est valable sans limite de durée en l'absence de matériaux amiantés ; le plomb doit dater de moins d'un an pour une vente, est valable 6 ans pour une location si du plomb est détecté et sans limite de durée si aucune trace n'est relevée.
Le diagnostic termites/état parasitaire et l'état des risques (ERP) doivent dater de moins de 6 mois au moment de la signature de l'acte authentique ou du bail, ce qui impose souvent de les refaire en cas de délai long entre le compromis et la vente définitive.
Depuis le 1er juillet 2021, le DPE est opposable au même titre que les autres diagnostics et n'est plus seulement informatif : un acquéreur ou un locataire prouvant une erreur significative (mauvais classement, calcul erroné) peut engager la responsabilité du vendeur, du bailleur ou du diagnostiqueur, avec un recours possible en réduction de prix ou dommages-intérêts dans un délai de 5 ans. Par ailleurs, la loi Climat et Résilience interdit progressivement la location des logements les plus énergivores : les logements classés G ne peuvent plus être loués depuis le 1er janvier 2025, les logements F seront concernés à partir du 1er janvier 2028, puis les logements E à partir du 1er janvier 2034.
Le diagnostiqueur doit présenter une certification en cours de validité, délivrée par un organisme accrédité par le COFRAC, pour chaque type de diagnostic proposé (DPE, amiante, plomb, gaz, électricité, termites) : une certification manquante ou expirée invalide le rapport.
Demander une attestation d'assurance responsabilité civile professionnelle en cours, avec des montants de garantie suffisants ; c'est une obligation légale et une protection en cas d'erreur de diagnostic.
Les tarifs étant libres, il est utile de comparer au moins deux ou trois devis, en vérifiant que le prix inclut bien tous les diagnostics nécessaires au bien concerné et pas seulement une partie.
Faire réaliser plusieurs diagnostics par le même professionnel lors d'une seule visite permet généralement une réduction de prix par rapport à des prestations commandées séparément.
Le diagnostiqueur ne doit avoir aucun lien capitalistique ou familial avec le vendeur, l'acheteur, le bailleur ou l'agence immobilière concernée, afin de garantir l'impartialité du rapport.
Un rapport clair, détaillé et conforme aux modèles réglementaires (mentions légales, méthode de mesurage, photos) est un indicateur de sérieux du professionnel.
Un professionnel fiable indique un délai réaliste entre la visite et la remise du rapport (souvent 2 à 5 jours ouvrés), compatible avec le calendrier de la transaction.
Les retours d'expérience d'autres propriétaires ou d'agences immobilières locales aident à évaluer la réactivité et la qualité de service du diagnostiqueur.
Selon l'ancienneté et la localisation du bien, une vente peut nécessiter le DPE, l'état amiante (permis de construire avant juillet 1997), le CREP plomb (avant 1949), les diagnostics électricité et gaz (installations de plus de 15 ans), l'état termites (zones à risque), l'état des risques (ERP) et le diagnostic assainissement non collectif le cas échéant. Pour un lot de copropriété de plus de 8 m², le métrage loi Carrez (environ 50 à 150 € à titre indicatif) doit également être annexé à l'acte : une erreur de surface supérieure à 5 % permet à l'acheteur de demander une diminution du prix devant le tribunal dans le délai d'un an suivant la vente.
Le bailleur doit fournir le DPE, l'état des risques (ERP), le CREP plomb si applicable, et les diagnostics électricité et gaz pour les installations de plus de 15 ans ; l'amiante n'est pas remis au locataire mais tenu à disposition.
Cela varie fortement selon le type : le DPE dure 10 ans, l'amiante sans détection est illimité, le plomb est valable 1 an pour une vente et jusqu'à 6 ans pour une location, l'électricité et le gaz valent 3 ans en vente et 6 ans en location, tandis que termites et état des risques doivent dater de moins de 6 mois.
Le prix dépend du type et du nombre de diagnostics demandés, de la surface et de l'ancienneté du logement, de la présence ou non de vide sanitaire ou de dépendances, de la zone géographique et du fait de regrouper ou non les prestations en un seul pack.
Oui : la loi Climat et Résilience interdit la location des logements classés G depuis le 2025, des logements classés F à partir de 2028, puis des logements classés E à partir de 2034, ce qui rend le DPE déterminant pour la mise en location.
Il n'existe pas d'aide publique dédiée au financement des diagnostics eux-mêmes ; en revanche, un DPE défavorable peut orienter vers des aides à la rénovation énergétique comme MaPrimeRénov' parcours accompagné, réservée aux logements classés E, F ou G avant travaux.
L'absence ou l'expiration d'un diagnostic obligatoire peut priver le vendeur ou le bailleur de la garantie des vices cachés correspondante et engager sa responsabilité en cas de litige, voire justifier une réduction de prix ou l'annulation de la vente.
Non : le diagnostiqueur doit être certifié par un organisme accrédité COFRAC pour chaque type de diagnostic réalisé, disposer d'une assurance responsabilité civile professionnelle en cours et être indépendant des parties à la transaction.
Guide mis à jour le 27 septembre 2026. Chiffres et montants vérifiés à la rédaction auprès de sources officielles : Travaux.com - Prix diagnostic immobilier 2026, Hellowatt - Prix diagnostic immobilier 2026, Qualitel - Durée de validité des diagnostics immobiliers, CPIM - Diagnostics obligatoires 2026 : vente, location, durées de validité, Propulse by CA - Réglementation du diagnostic immobilier, Assurcore - Assurance RC Pro diagnostiqueur immobilier, Selectra - Passoire thermique : définition et interdictions 2026, Diagamter - Validité du diagnostic termites, Travaux.com - Prix d'un diagnostic parasitaire, Quelle Énergie - DPE opposable : définition, conditions et recours, PAP.fr - Le diagnostic loi Carrez pour la vente d'un logement en copropriété. Contenu informatif, ne remplace pas un devis personnalisé. Notre méthode.
